在法官的调解下，徐女士(化名)答应会委托新业主在5日内修复地坪漏水问题，同时愿意当庭一次性赔偿黄先生损失2980元。至此，楼上的漏水顽症一朝得到根治，闹心了近4年的黄先生(化名)也终于能舒口气了。
楼上地坪漏水
楼下苦不堪言
66岁的黄先生是宁波慈溪浒山街道金山新村某幢204室的住户，之前房子一直空置着，直到约4年前又重新搬回来居住。徐女士是楼上304室的业主，据了解，这套房子是她购入的二手房，主要用于出租给房客赚取租金。两人的纠纷也就从黄先生搬回204室后开始的。
“304室的卫生间及厨房间地坪年久失修，加上租客经常调换，往往出现使用不当，将水漏到我家的卫生间和厨房间。”黄先生说，自从搬回来居住后长期受漏水之苦，因此造成的电器安全隐患也让他非常担心。
为此，黄先生多次找304室租户和业主徐女士交涉，但均未见任何成效。无奈之下，黄先生向社区工作人员求助。今年4月，经社区工作人员积极协调，黄先生和徐女士签订了一纸协议，大致内容如下：徐女士同意当前租约在2016年5月8日到期后不再续租；当前租约到期后，徐女士必须把卫生间、厨房间的漏水问题修复后，方可再次出租。
既然徐女士口口声声答应了，《人民调解协议书》也签下了，剩下的就只有回家耐心等待。可是，5月8日时限已过，楼上的租客也已如期搬走，却始终不见施工人员上门维修。原来，徐女士这会又变卦了，她拒绝履行协议。社区工作人员再次从中做工作，也不见效。
楼上失信毁约
楼下诉请维权
由于之后几个月没有新租客入住，漏水问题也算稍微消停了，黄先生还以为徐女士已经放弃出租，修复漏水一事也就暂时搁置了。没想到，到了10月份，黄先生发现楼上304室又重新有动静了。上去一打听，并不是新租户，而是新业主——徐女士将房子转卖了。
这下，黄先生急了。漏水旧症未根治，新业主今又来，之后也许又是来往的租客，到时前业主、现业主、各种房客相互“踢皮球”，受漏水之苦的还是自家人。于是，黄先生一纸诉状以物权保护纠纷将徐女士告上法庭，并申请财产保全。
10月11日，经慈溪法院审查，黄先生的申请符合法律规定，作出准予财产保全的民事裁定书，查封了徐女士名下位于金山新村某幢304室的房产。眼见着成交的房屋买卖可能要“黄”，这回徐女士着急上火了。
10月12日，黄先生和徐女士均到庭，并顺利达成了上述调解方案，财产保全也当即解除。双方的纠纷到此圆满终结。
记者感言：老旧小区普遍存在几个“多”：老年人多、外来人口多、房屋渗漏和噪音扰民现象多。百姓事无小事，影响日常生活就是大事。某些在老旧小区买了房用于出租的业主，赚取租金虽要紧，但楼上楼下也是自己低头不见抬头见的邻居，凡事要学会换位思考，多设身处地为他人着想，有时多一份理解和诚信，很多事处理起来就不会如此费周折。
（pwl摘编自慈溪新闻网）
