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房屋建筑

返回首页 >> 新闻  >  房屋建筑  >  新买的二手房漏水被泡 谁来负责
    为了孩子上学方便,南昌市市民夏先生花光积蓄购买了一套二手房,买房前他知道卫生间屋顶漏水,以为是小问题,买房后,才发现房屋漏水 问题严重,无法解决。现在全家人都为这件事头疼不已。
    据夏先生介绍,他是通过中介公司购买的这套教育地产,当时看房时,他一进门就发现了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹,原房主也马上告诉他是楼上卫生间漏水,入住前需要花几千元修补一下,他仔细查看发现漏水问题并不严重,就以为是小问题,可以忽略不计,而重点关注了房屋价格高低,是不是教育地产,还有户型是否和一直租住房屋的户型相似等基本情况。对基本情况相当满意的他,看房当天就付清了首付款。直到入住前,需要补漏时,他才发现,漏水问题其实很难解决,是个大麻烦。
    夏先生:当时看的时候,客厅有一面墙这边发霉。他就讲了一下,说这个房子是漏水,是楼上,很明显,一进房间就可以看得出来,所有的房间都看了一下,等于客厅漏水的这面墙跟卫生间是共用的一面墙,卫生间这面墙的隔壁,整面墙都漏水。他说,楼上防水没做好,他跟楼上那边商量过,就是因为他们也是老邻居也接触过,我们这边买的人大概也就是三四千块钱的样子,他说他这边楼上会配合。我觉得这个不是太大的问题,基本上也能接受。等到付完首付,跟银行放完贷款,8月11号拿的钥匙,跟楼上接触了两天就发现,修漏水的这个事没有我们想的那么简单。楼上以前也装修过,房主他说他是做好了,应该也不是很配合。
    夏先生又不得不多次联系原房主。楼上邻居后来同意修补,但是提出修补后,要将卫生间恢复原样,理由是刚刚装修过房屋,夏先生则认为,楼上漏水楼下遭殃,本来就应该楼上负责修缮,现在自己已经做出让步,楼上邻居似乎有些得寸进尺。双方分歧难解,漏水问题也因此迟迟无法解决。
    原房主:住了好多年了,就是总共漏水到现在只有3年的时间,买我们房的这个住户,就是跟你们求助的这个,我们也给每一个来看我们的房人,第一就是说,这个楼上有漏水,如果你们要你们就买,你们不要我们不强求你们,而且说好了,我们都是一口价谈定了。至于以后的漏水情况我们都不负责任了,都跟这一户人家都说好了的。
    责任分析:
    从今天这个夏先生的案例上来说,卖给夏先生房屋的这个原房主需要承担相应的责任吗?
    北京潮阳律师事务所律师邵桐:
    我觉得从调查的资料来看,双方之间应该在房屋买卖之前,就房屋漏水问题,卖方已经向夏先生有了明确的告知,这种情况下,卖方已经履行了告知义务,再去追究人家责任的话没有道理。
    北京市消费者权益保护法学会理事芦云:
    就本案来讲,楼上作为一个房屋产权的所有人,如果漏水是由于他对房屋的使用或者装修不当而造成引起的,那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮,如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。关于楼上楼下漏水的问题,实际当中我们一般都是互相协商。但是从法律上来讲,如果原因是他造成的,首先他是法定的义务,必须要做,必须要配合。但实际操作过程时可能互相就协商了,因为毕竟是邻里。维修的费用肯定要由造成漏水问题的那一家,也就是此案例当中楼上的住户来负责,余下具体的事情可以两家来进行协商。
    从法律上来说,购买二手房还应该注意验清哪些细节问题?
    主要从法律手续上来看,比如从房产证上来看,看跟你交易的这个卖方是不是房产证上的产权人,如果确认没有问题,不会产生权属纠纷的情况下,再与卖方签订买卖合同。另外,如果存在中介公司在居间做介绍,然后达到买卖协议,那么双方之间应当就这个居间的费用,以及居间人承担什么样的法律责任,在合同当中的相应条款进行细化。此外,卖方是否履行了完整的买卖标的物瑕疵告知义务,如果履行了,像产生这种纠纷,有可能卖方可能不会再承担任何责任,如果没有履行,没有履行在告知义务情况下产生纠纷,卖方就要承担相应的法律责任。
                        (pwl摘编自房天下)
                 
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